Fan Junjie, pekerja asal China berusia 30 tahun, mencapai kemandirian finansial setelah membangun pendapatan sewa dari apartemen tua di Changsha. Sebanyak 11 unit miliknya menghasilkan pendapatan pasif sekitar 210.000 yuan atau Rp 569 juta per tahun.
Keberhasilan itu membuat Fan dikenal sebagai pelaku gerakan FIRE atau Financial Independence, Retire Early. Namun, ia kini memutuskan berhenti menambah properti dan memilih mengalihkan dana ke instrumen investasi lain.
Fan sebelumnya bekerja di bidang penjualan layanan kesehatan berbasis internet di Changsha. Rutinitas kerjanya saat itu dapat berlangsung hingga 18 jam dalam sehari.
Pengalaman melihat harga hunian yang tinggi di kota-kota besar membuatnya menilai apartemen lama di pusat Changsha sebagai peluang investasi. Beberapa unit dapat dibeli sekitar 300.000 yuan, termasuk biaya renovasi.
Ekspansi Apartemen Tua
Sejak 2023, Fan membeli 14 unit laopoxiao, istilah untuk apartemen sempit berusia puluhan tahun dengan fasilitas lama. Dalam dua tahun, nilai keseluruhan akuisisinya melampaui 2 juta yuan atau Rp 5,4 miliar.
Ia memusatkan pembelian unit di sekitar Rumah Sakit Xiangya. Strateginya mencakup renovasi dengan standar yang seragam serta penyediaan suku cadang untuk mempercepat kebutuhan pemeliharaan.
Unit termurah Fan dibeli seharga 150.000 yuan atau Rp 406,3 juta dan disewakan 1.700 yuan atau Rp 4,6 juta per bulan. Sementara itu, unit dengan biaya tertinggi mencapai hampir 310.000 yuan atau Rp 839,8 juta, termasuk pajak, biaya agen, dan renovasi, lalu disewakan 2.200 yuan atau Rp 6 juta per bulan.
Meski menghasilkan arus kas rutin, kepemilikan properti tidak sepenuhnya pasif bagi Fan. Biaya agen, pajak, perbaikan unit, dan pengelolaan penyewa mengurangi daya tarik bisnis tersebut.
Penurunan harga properti juga menjadi pertimbangan karena dapat menekan nilai modal yang telah ditanamkan. Pada 26 Oktober, Fan mengumumkan secara daring bahwa ia tidak akan membeli properti lagi.
“Momen emasnya sudah berlalu,” kata Fan seperti dikutip South China Morning Post. Ia berencana memindahkan sebagian dana ke reksadana dan saham dengan dividen tinggi.
Pertimbangan Likuiditas
Fan menilai pendapatan sewa dan dividen sama-sama dapat memberikan arus kas dari aset produktif. Meski demikian, ia mengakui kedua pilihan tersebut tetap membawa risiko terhadap nilai modal.
Menurut Fan, perbedaan utama terletak pada likuiditas aset. Reksadana dapat dijual dalam hitungan hari, sedangkan proses menyewakan apartemen dapat berlangsung berminggu-minggu hingga pembayaran pertama diterima.
Perubahan strategi Fan menarik perhatian luas di media sosial China daratan dan meraih lebih dari 200 juta penayangan. Kisah tersebut juga mencerminkan minat investor muda China pada instrumen dividen sebagai bagian dari persiapan dana pensiun.
Data Ant Fortune menunjukkan kelompok kelahiran setelah 1995 mencakup hampir 40 persen pengguna reksadana indeks dividen pada paruh pertama tahun ini. Angka tersebut meningkat 44 persen dibandingkan tahun sebelumnya.
Analis mengingatkan bahwa dividen bukan pendapatan yang pasti karena pembayarannya bergantung pada laba perusahaan. Harga saham yang turun juga dapat menggerus modal investor.
Untuk diversifikasi, Fan menyimpan dana darurat di Yu’ebao, produk pasar uang dari Alipay. Dana untuk kebutuhan satu hingga tiga tahun ke depan ditempatkan dalam reksadana obligasi berisiko rendah serta produk pengelolaan kekayaan perbankan.
Menurut BaiduWiki, Fan kini bepergian dan tinggal di Laos. Ia mengingatkan bahwa strategi investasinya belum tentu sesuai untuk setiap orang karena keputusan investasi perlu disesuaikan dengan kondisi masing-masing.
